期房退房后物业维修金能退。业主在房产证还没有拿到之前，可以带上相关的证明到相关部门办理退款，一般都是到房屋管理中心或者税务局办理。需要带上退款申请单、退房证明、收据证明、身份证、银行卡等。退契税和房屋维护基金的前提是房产证还没有拿到手，如果房产证已经拿到了，这两项费用就不能退了。
1、延迟交房。
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因导致购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
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...的房产已退还给开发商,请问房屋维修基金能不能退?怎么退?
契税维修基金都是可以退的 天津这里是去房管局开证明然后去地税办理退税 不知你当地如何 建议你去开发商处咨询 手续是必须他们出的 希望对你有帮助
期房退房会损失多少
2. 交易费用损失：包括购房时的契税、维修基金等交易相关费用，这些费用一旦支付，退房时通常不会退还。3. 其他相关费用损失：如中介费、贷款手续费等，这些费用也会因退房而损失。二、具体损失情况分析 期房退房的具体损失与购房合同条款密切相关。一般来说，购房合同会明确约定退房的条件和损失承担方式。...
购买别人退掉的期房,要缴纳维修基金和契税吗?
契税和维修基金一般来说是在接房时才交的。按照现行契税规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。
公共维修基金是什么意思
，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地...
期房维修基金怎么算
期房维修基金的计算方式主要分为按房屋类型和面积计算、按购房款比例计算两种主流方式，具体标准因地区而异。一、按房屋类型和面积计算（全国主流方式）此方式根据房屋结构类型设定不同单价，结合建筑面积核算总额：高层住宅（含带电梯的多层）：每平方米90元。例如购买100㎡的高层住宅，需缴纳维修基金为...
开发商让期房提前交维修基金真的合理吗?
维修基金的使用：维修基金属于全体业主共有，用于住宅公共部位和公用设施设备的维修。在保修期过后，且需经2/3以上业主同意后才能动用。因此，业主不必担心维修基金会被滥用或提前使用。综上所述，开发商让期房提前交维修基金是合理的，但业主在交纳前应了解相关法规和，并根据自身权益做出选择。
贷款买期房需要交维修金吗
二、维修金的交纳时间与方式 维修基金一般是在交房时缴纳。购房者可以选择等贷款办下来后再缴纳维修基金。交纳方式有两种：一是直接将房屋维修基金存入基金专用账户内；二是委托房地产开发商代为交纳。如果委托开发商代为交纳，开发商在收到房屋维修基金后，应在三十日内将资金存入基金专用账户内。三、维修...
契税 退房退契税条件是什么,退契税流程是怎么样的
维修基金是对新建商品房(包括经济适用房)和公有住房出售后的共有部位、共用设施在保修期满后的大修、更新、改造所设立的专项基金，由购房人在办理房产证时向住建委缴纳。一、退房退契税条件是什么? 第一种情况原则上给予办理退税，但也有例外 根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征...
按揭的期房如何退房
如果退房是由于开发商违约导致的，且双方在合同中已经约定了违约金条款，那么开发商应按照约定进行补偿。补偿金通常包括房子全价款及相应的利息，以及业主前期已经支付的一些费用，如契税、维修基金等。若购房人的按揭贷款已经进入月供阶段，开发商还应偿还购房人已经支付的月供及利息支出。在索要违约金及相关...
开发商让期房提前交维修基金合理吗
维修基金一般都是需要交的，也有开发商会让业主提前交维修基金，面对这种情况是可以推迟的，等房子可以交房的时候再交维修基金也不迟，可以合理的拒绝，捍卫自己的权益才是最佳做法。开发商让期房提前交维修基金合理吗 合法的。根据中华人民共和国建设部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，“...